Pourquoi Opter pour une Conciergerie Peut Réduire Vos Impôts en Location Saisonnière ?

Investir dans une conciergerie pour la gestion de votre bien en location saisonnière ne se limite pas à déléguer les tâches logistiques. Saviez-vous qu’en passant par un service de conciergerie, vous pouvez également réduire vos impôts, surtout si vous choisissez le régime réel d’imposition ? Cet article vous explique pourquoi et comment maximiser les avantages fiscaux grâce à un accompagnement professionnel.

Comprendre les régimes fiscaux en location saisonnière

Lorsque vous déclarez vos revenus locatifs, vous avez deux options principales :

1. Le régime micro-BIC

• Abattement forfaitaire de 71 % sur vos revenus bruts (pour les meublés de tourisme classés).

• Simple et rapide, mais aucun calcul de charges réelles n’est permis.

  
  

2. Le régime réel

• Permet de déduire toutes vos charges réelles liées à l’activité de location (frais de conciergerie, travaux, taxes, etc.).

• Possibilité d’amortir une partie de la valeur de votre bien et du mobilier.

• Si vos charges dépassent 29 % de vos revenus bruts, ce régime devient plus avantageux.

  
  

C’est ici qu’une conciergerie peut jouer un rôle clé dans l’optimisation de vos finances.

Quels sont les frais déductibles avec une conciergerie ?

En passant par une conciergerie, une grande partie des frais facturés deviennent déductibles dans le cadre du régime réel :

1. Frais de gestion locative

• Accueil des voyageurs.

• Gestion des clés et des états des lieux.

• Nettoyage et entretien entre chaque séjour.

2. Services premium

• Organisation d’expériences pour vos locataires (dîners privés, activités).

• Fourniture de consommables (savons, shampoings, etc.).

3. Autres frais liés à la location

• Création et gestion des annonces en ligne.

• Gestion des réservations et communications avec les locataires.

Ces frais réduisent directement votre base imposable, vous permettant de payer moins d’impôts.

Simulation : avec ou sans conciergerie

Exemple concret :

• Revenus locatifs annuels bruts : 20 000 €

• Charges avec conciergerie :

  • Frais de conciergerie : 4 000 €

  • Nettoyage et entretien : 2 000 €

  • Amortissements (mobilier, bien immobilier) : 5 000 €

  • Intérêts d’emprunt : 3 000 €

  • Autres charges (eau, électricité, taxes) : 2 000 €

• Total des charges déductibles : 16 000 €

  
  

Avec le régime réel :

• Base imposable = 20 000 € - 16 000 € = 4 000 €

  
  

Avec le régime micro-BIC :

• Base imposable après abattement de 71 % = 20 000 € x 29 % = 5 800 €

Économie d’impôt avec le régime réel : Vous êtes imposé sur 4 000 € au lieu de 5 800 €, tout en couvrant vos charges réelles.

Pourquoi passer par une conciergerie est stratégique ?

1. Réduction de votre charge mentale

   • La conciergerie gère toutes les tâches logistiques (arrivées, départs, nettoyage).

2. Optimisation de la fiscalité

   • Les frais de conciergerie deviennent un atout pour réduire votre imposition.

3. Augmentation de la rentabilité

   • Une gestion professionnelle maximise vos revenus locatifs grâce à des annonces optimisées et de meilleurs avis clients.

Conclusion : un double avantage avec une conciergerie

En plus de simplifier votre gestion locative, une conciergerie vous aide à :

1. Réduire votre base imposable.

2. Augmenter la rentabilité de votre bien.

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